Ereván concentra hoy el mercado de alquileres más caro y con menos oferta entre los países que reciben a los rusos que dejan su país, impulsado por la llegada de ciudadanos rusos y de armenios radicados en Rusia que buscan evitar un eventual llamado a filas.

Los rumores sobre una nueva movilización militar en Rusia para la guerra en Ucrania volvieron a empujar a miles de ciudadanos rusos hacia los países vecinos, y el efecto ya se nota en el precio de la vivienda. Según informó Euronews, en Armenia y Georgia los alquileres aumentaron entre un 20 y un 30% interanual durante el verano, aunque es en Armenia donde la demanda presiona con más fuerza.

La mayoría de los recién llegados se instala en Ereván. Pero no se trata solo de rusos: también vuelven armenios que vivían en Rusia y que quieren evitar ser reclutados.

El Kremlin niega que esté preparando una nueva convocatoria. Sin embargo, a fines de septiembre Putin firmó un decreto para ampliar los efectivos de las Fuerzas Armadas, y las organizaciones que asisten a quienes buscan salir de Rusia reportan un aumento de alrededor del 50% en los pedidos de ayuda desde abril. El escenario recuerda a septiembre de 2022, cuando el anuncio de la movilización parcial provocó la salida de cientos de miles de personas, aunque esta vez el éxodo es más reducido y se produce sin una orden oficial.

Alquileres por encima del salario promedio

En la capital armenia, un departamento de dos ambientes se ofrece hoy a 800 o 900 euros mensuales. La cifra supera el salario nominal promedio del país, que es de 320.763 drams (unos 790 euros), aunque los sueldos son bastante más altos en sectores como la tecnología, las finanzas y la minería.

A esto se suma un factor impositivo: los propietarios cargan en el precio el impuesto del 10% sobre el alquiler, que deben pagar cuando registran el contrato en el Catastro.

Los ciudadanos rusos no necesitan visa para ingresar a Armenia y pueden permanecer hasta 180 días por año. A partir del 1 de noviembre entrarán en vigor nuevas normas para obtener la residencia, con cupos y mayores exigencias económicas para los extranjeros que se radiquen como emprendedores, una vía muy utilizada por los rusos para quedarse en el país.

También se encarece la compra

El impacto no se limita al alquiler. De acuerdo con el informe oficial del Comité de Catastro de Armenia, en agosto de 2026 el precio promedio de los departamentos en Ereván creció un 2,9% respecto de julio y un 23,5% en comparación con agosto del año pasado.

En ese mes, los extranjeros participaron en 506 compraventas de inmuebles, el 7,6% del total del país. Los ciudadanos rusos representan alrededor del 72% de esas operaciones, y sus compras casi se duplicaron en un año: pasaron de 93 en agosto de 2025 a 184 en agosto de 2026. La capital, Erevan, sigue siendo el principal destino: allí se concretó el 70,2% de las adquisiciones de extranjeros.